万达伦敦ONE项目在项目地块内有一条100多年历史的砖砌地下污水管斜穿场地，根据伦敦泰晤水务局的要求，任何拆除及新建不得对该水管产生不利影响。在有限制条件的场地上开发建设，万达确定了安全、合理、经济的结构设计方案。
万达伦敦ONE项目在项目地块内有一条100多年历史的砖砌地下污水管斜穿场地，根据伦敦泰晤水务局的要求，任何拆除及新建不得对该水管产生不利影响。
根据场地现状及泰晤水务局的要求，伦敦项目结构顾问对既有项目的拆除及新项目的建造进行了深入分析。考虑设计及现场进度，对地下污水管线的影响分析为两个阶段。
阶段1 拆除既有建筑到地面层
阶段1的分析基于除首层楼板及地下室外的所有现有结构的拆除情况进行的。
采用Plaxis软件并对污水管进行三维建模分析，计算地面的位移及污水管的变形。分析结果如下：1）拆至地面，引起土向上变形为27mm；2）若拆除后两年内没有新建建筑物，最大变形为43mm；3）纵向应变为0.05%，很小；4）CPR（限制压力比）为1.6。
这表明，由于清拆引起的土体向上变形对水管的影响基本可忽略。
阶段2 既有建筑全部拆除+新建新楼
新建的酒店塔楼高约160米，高级公寓塔楼高约200米，四层的裙房用于酒店的配套设施。项目还设有两层的地下室，用于布置停车库、酒店后勤区域。
为减少对地下污水管的影响，在新楼的设计中采用以下设计措施：1）水管每侧设置1.5m的禁止开挖区；2）污水管顶部0.3m范围内禁止开挖；3）塔楼及裙房尽量布置在污水管影响范围外；4）上部结构的设计及施工方法、施工顺序全面考虑，尽量减少污水管的不利影响。
根据三维建模分析结果发现，纵向变形-最大拉应变<0.05%；径向变形<0.1%，均满足泰晤水务局的要求。
在有限制条件的场地上开发建设时，万达通过缜密分析确定了安全、合理、经济的结构设计方案。经伦敦项目结构顾问公司和泰晤水务局岩土专业顾问公司的分析和论证，万达伦敦ONE项目拆除和新建阶段地下污水管变形可控，无安全问题。