万达广场究竟如何与众不同？不仅仅是在那些肉眼可见的时尚外观，还有其内在的缜密商业逻辑支撑。万达广场不但有外在美，还具有内在美。
万达广场的设计，很容易让人想到一句话：我们不一样。
究竟是怎么个不一样？也许不仅仅是在那些肉眼可见的时尚外观，还有其内在的缜密商业逻辑支撑。
一定要请懂商业的人来做
事实上，对于商业地产的设计，董事长王健林曾经有过一段精辟的论断：
商业设计不同于建筑设计，一定要请懂商业的人来做。
第一，交通优先。设计一定首先考虑车辆从哪里进出，因为大型商业中心离不开车，特别是私家车，一定要考虑周边道路的关系，交通能迅速疏散，能容易进来。
第二，出入口的选择。做一个大型商业中心，不是一个门，应该是七八个门。最主要的两三个门应该放在哪儿？你需要做观察，哪里是人们特别愿意走的方向。
第三，关于人流的动线。对路线的规划，万达商业规划院有一句名言叫“不走回头路”，这个路线不能拐弯，要么一字形，要么口字形。
而万达广场的设计正是精准地贯彻了董事长这些关于商业地产的设计原则。
五大关窍决定项目成败
观察万达广场的设计我们会发现，它们在设计上都具有五个基本的共性，或者说，满足了五个基本的要求。
首先是商业动线设计，这也被看成是万达广场的生命线。对商业动线的重要性，在行业里有一种说法是“隔街死”，还有一句话叫“一步差三成”，从字面意思就能看出商业动线对于项目成败真的生死攸关。
动线设计最核心的原则是人流动线清晰简洁，尽量少分岔。万达广场在多年的实践中，逐渐总结出以“U”字型、“一”字型、L型、E字型、回字型、天街等为基本人流动线形态的设计规律。
远的不说，我们只要观察一下近期开业的几家万达广场，比如四川绵阳经开万达广场、宜宾万达广场等无不如此。
其次是功能布局。万达广场是由一条室内步行街、主力店及次主力店等几大功能组成。
室内步行街可以说是万达广场的灵魂和纽带，把众多的主力店串联起来。去过万达广场的人都知道，万达广场的室内步行街一般都在三四层以上。一层主要是时尚精品店，一层中庭或者入口的位置，还设有两三个次主力店，引进快时尚服饰品牌；二层设置生活配套，顶层设置客流量较大的餐饮业态。
室内步行街强调商铺的个性化设计，即“一店一色”，以呈现琳琅满目的商业氛围。
主力店包括百货楼、影城、电玩、大型连锁超市、电器等。各主力店功能布局合理，构成了万达广场体量最大、面积最大、最吸引人流的场所。
以宜宾万达广场为例，项目共六层，分为地下两层，地上四层。地上部分包括生活配套、服装、儿童娱乐设施、电玩、KTV、餐饮、影城等，共引进了260家商铺进驻，涵盖餐饮、影院、商贸等各个业态，除了苏宁、星巴克、劲浪、麦当劳等品牌以外，还有万达影院、优衣库等100家大型品牌首次进驻宜宾。
第三，在商业空间设计上，万达广场注重消费者的感受，外部空间与城市广场相结合，注重商业氛围营造；内部空间流畅通透，注重尺度和细节；内外空间相辅相承，交融互动。
第四，注重商业条件。按照既有的商业条件开展设计是万达广场订单地产的主要特点。万达广场拥有上百家租赁广场经营的客户，每个客户都会提供相应的设计条件，比如租赁区域、面积、建筑功能、结构荷载、机电配置等方面的需求。这些都是在设计万达广场时从总图设计阶段就要考虑进去的，包括不同业态的面积和位置需求。
第五，万达广场在设计时也很注意绿建节能的合理性。绿建节能是万达集团一贯倡导的企业文化，也是万达广场可持续发展的保障。在保证品质的前提下，在建筑全寿命周期内最大限度地节约资源是万达广场绿色建筑的核心理念。
内外兼修散发人文魅力
内在设计符合商业逻辑，外在观感则直接影响到普通民众对于万达广场的直观印象。万达广场不但有内在美，还具有外在美。
以立面为例，万达广场的立面设计都是通过国际招标，层层筛选确定的，秉承一贯的简洁、时尚、大气的设计风格。不但具有美感，还极具实用性。比如会考虑到三级入口原则：室内步行街出入口作为最重要的一级入口，醒目并具有迎客功能；百货楼和娱乐楼的出入口为二级；三级口为公寓、商务酒店等入口。三级设计层次分明，重点突出。
在广告、店招、橱窗的设计上，则强调少而精，橱窗设计一般会沿主要通道设置通长的、琳琅满目的橱窗，以吸引消费者驻留，并产生购物欲望。
更重要的是，每一座万达广场的外观都是独一无二，又能体现当地文化。它非常强调结合当地人文历史，设计出独特的外立面造型，既能营造商业氛围，符合商业建筑的要求，又极富地域特色，与当地人文环境浑然一体，让当地居民产生文化共鸣，给消费者以亲切感和归属感。
值得一提的还有万达广场的夜景照明，设计人员通常会选用最适合的照明光源和照明手法淋漓尽致地表现出夜色中的建筑之美，形成“亮、动、炫”的设计特色。
在华灯初上的城市中心，万达广场富有时尚气息的夜景照明，往往可以将各座万达广场建筑的外立面特色充分烘托出来，展现其强大而独特的人文魅力。
以成都龙泉驿万达广场为例，其建筑主色调为暖色系，金色大气的外立面以铝板与玻璃幕墙为主要材料，结合仿金属外墙漆构建出现代时尚的商业综合体形象。
而在夜景照明方面，龙泉驿万达广场采用的是“魔方”的概念，通过线条灯与建筑立面几何形体融合布局，体现了魔方的神秘变化，又渲染了整个建筑的商业氛围。